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房屋继承过户免除契税的前提,房产继承过户需要缴纳的用度

时间:2017-08-11

 一,房屋继承过户免除契税的前提  房屋继承过户需要经由继承权公证和继承登记两个步骤,免缴契税。

      第一步: 到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别。

      (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:   1,被继承人死亡证实(外销房需公证);  2,该套房屋的产权证实或其他凭证(外销房需公证);  3,户口簿或其他可以证实被继承人与法定继承人的支属关系的证实文件(原外销房需公证);  4,被继承人所立遗嘱(该遗嘱必需是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱因为无法认定其真实性,因此暂不予采纳);  5,继承人的身份证件(原外销房需公证);  6,其他公证处要求提供的文件。

      (二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:   1,被继承人死亡证实(原外销房需公证);  2,该套房屋的产权证实或其他凭证(原外销房需公证);  3,户口簿或其他可以证实被继承人与法定继承人的支属关系的证实文件(外销房需公证);  4,继承人的身份证件(原外销房需公证);  5,其他公证处要求提供的文件。

      (三)公证用度: 继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取,最低收取200 元。

      第二步: 房地产继承登记。

    房屋继承人到区房地产交易中央入行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易中央入行登记)。

      (一)需提交的资料:   1,申请书原件(房地产交易中央有规范格局);  2,当事人身份证件(原外销房需公证);  3,如由委托代办署理人办理,需提供委托书原件及代办署理人身份证件(原外销房需公证);  4,房地产权证原件(原外销房需公证)  ;5,房屋平面图及地籍图原件,一式两份;  6,契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;7,被继承人死亡证实(原外销房需公证);  8,继承权公证书原件;  9,其他有关文件。

      (二)用度: 登记费: 100元/件;合同印花税: 继承房屋评估价的0.05%;权证印花税: 5元/本;交易手续费: 5元/平方米;契税: 免缴。

      (三)办理期限: 25日内。

      二,房产继承过户需要缴纳的用度  核心内容: 本文先容办理房产继承过户需要预备什么证件以及需要缴纳哪些用度。

    下面,法律快车房地产小编为您具体先容相关内容。

      地产交易中央在办理非交易性房产过户时,最常常接触到的是房产的继承过户。

    办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。

    假如是以前的外销商品房,必需要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。

      继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经由专业部分评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200 元。

      办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件,继承过户的申请书(房地产交易中央有规范的格局),继承人的身份证实,房地产权证原件,房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花,被继承人死亡证实到房地产中央入行房地产继承的登记了。

      继承过户,需要的证件:  1,房屋所有证  2,继承公证书  3,继承人身份证复印件  4,继承人申请书.  所交税费有:  1.手续费  2.印花税  3.测绘费  由于继承房产涉及到了税收的题目,房地产中央要求继承人必需到被认可的专业房地产评估机构入行房产价值的评估。

    评估费的收取,国家有专门的尺度,使用的差额定率累入来计费。

    这和缴纳个人所得税时候采用的累入税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。

      详细收费尺度为:   档次 房地产价格总额(万元) 累入计费率‰  1 100以下(含100) 5  2 101以上至1000部门 2.5  3 1001以上至2000部门 1.5  4 2001以上至5000部门 0.8  5 5001以上至8000部门 0.4  6 8001以上至10000部门 0.2  7 10000以上部门 0.1  办理继承登记的时候,还需要缴纳一些用度,包括100元的登记费,5元的权证印花税,继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

      与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳一笔契税。

    其中详细的手续和用度是这样的。

      首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。

    然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处入行房屋赠与的公证。

      这个过程中涉及到了两笔用度,一笔用度是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元。

      最后一个环节就是到房地产交易中央往办理房屋所有权转移登记手续。

    需要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件,原来房地产产权证,赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。

    这个环节需要缴纳的用度还有包括100元的登记费,5元的权证印花税,房屋评估价0.05%的合同印花税。

    上文中我们已经计算过了,这笔用度加起来为255元。

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