武汉房产律师服务网
您所在位置:首页 >业主维权

业主如何验收房屋 房管局提醒验房注意12方面

时间:2017-08-11

先验收房屋再签《房屋验收交接表》

  据郑州市房管局有关负责人介绍说,业主接收房屋时,首先要熟悉各项验房程序。正常的程序是这样的:接收入住通知→准备资料→交验业主资料→领取和查验开发商交房所需提供的文件资料→验收房屋→就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见→与开发商协商、得到解释和问题整改书面承诺→签署《房屋验收交接表》并领取钥匙。

  需要提醒消费者的是,签署《房屋验收交接表》就意味着消费者对开发商交付的房屋是否符合合同约定表示了认可。因此消费者应先验收房屋,并对质量问题整改、维修后,再签署《房屋验收交接表》。

  同时,缴纳物业费并不是购房者查验房屋的必要条件,开发商和物业公司不得以此限制购房者查验和接收房屋,一旦发现违规行为可拨打房管热线举报。

  入住前审核资料确认配套项目与规划相符

  在入住之前,业主首先应查看物业服务公司是否按照《郑州市新建住宅小区交接验收办法》的规定,对小区的设施设备和公共环境进行了验收,了解小区是否按照规划设计建设的,各项配套设备等是否与设计相符。楼盘交付应做到“五通一平”,指通电、通路、上水、燃气、污水和土地平整。园林绿化是否完工。

  业主在收楼时,要审核开发商“两书一表(或一单)”是否齐全,必要时可以要求核对相应原件。“两书”是指《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》,“一表”《建筑工程竣工验收备案表》,“一单”是指《五大责任主体项目竣工验收备案受理回执单》。只有证件(原件)齐全,才具备签署《房屋验收交接表》的文件条件。如开发商手续不完整,业主有权拒绝在相应手续上签字,并要求开发商承担逾期交房的违约责任。

  业主还应查看相关物业服务的合同、文件等,了解小区物业服务概况以及收费情况等。

  12方面验收房屋相关工具要备齐

  据介绍,在验收房屋时,一定要注意看房间、看墙壁、看顶棚、查渗水、查地面、测层高、试门窗、上下水、验房水、查电路、验双气、设施产权界定等12个方面的问题。

  其中,在看房间时,要仔细检查每个房间是否达到“线直、面平、角正”。线直是指阴阳线要直;面平是指室内六个面都要平;角正是指空间角要正。

  看墙壁时,要仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落,门窗、阳台等部位有无开裂现象,特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝,这种裂缝很有可能出现危险。

  在查电路时,要注意查看漏电保护安全可靠,电器插座安装平整、牢固,电源已接通正常;关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

  检查上下水时,要注意上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水试验,可用盆或桶装满水往里倒,看是否畅通。

  为方便验收房屋,可准备橡皮小锤、水盆或水桶、卷尺、20米长透明水管、塑料袋、万用表、验电插头、相机等相关工具。

  房管局有关负责人提醒消费者,验房师一般作为专业人士或业主朋友协助购房者验收房屋,提供专业性的参考意见,帮助购房者及时发现房屋质量方面的问题,并与开发商协商整改解决。但验房师验房报告并不具有法律效力,只能作为证据供参考。

  完成房屋验收后,如有问题,应就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见,并与开发商协商,得到问题的合理解释和整改书面承诺;如果没有问题,就可以签署《房屋验收交接表》,装修入住。


短信咨询 一键拨号