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武汉资深房产律师介绍业主委员会的权利

时间:2017-11-09

武汉资深房产律师:业主委员会代表该物业的全体业主,其权利基础是对物业的所有权。因此,业主委员会最基本的权利是对与该物业有关的一切重大事项的决定权。这种权利通过业主公约和业主委员会章程予以保证。

武汉资深房产律师:业主委员会的权利有哪些?

--召集和主持业主大会。

--修订业主公约、业主委员会章程。

--决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或其他方式,选聘、续聘或解聘物业管理企业,与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同。

--审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准。物业管理企业据此提出测算依据和收费标准,经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。

--审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算,上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见,物业管理企业修改后,由业主委员会批准实施。

--检查、监督物业管理企业的工作。

--监督公共建筑、公共设施的合理使用,负责物业维修基金的筹集、使用和管理。

--业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。

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