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房屋质量缺陷损失评估程序是什么?

时间:2018-03-23

武汉房产律师为您介绍房屋质量缺陷损失评估程序


4.0.1进行房屋质量缺陷损失评估,应当按照下列程序进行:

1受理评估委托;

2拟定评估作业方案;

3搜集评估所需资料;

4实地查勘房屋质量缺陷状况;

5选定评估方法进行测算;

6确定评估结果;

7撰写评估报告;

8审核评估报告;

9出具评估报告;

10评估资料归档。

4.0.2房地产估价机构受理房屋质量缺陷损失评估业务时,应当与房屋质量缺陷当事人签订房屋质量缺陷损失评估委托合同。

4.0.3房地产估价机构接受房屋质量缺陷损失评估委托后,应当指定至少一名专职注册房地产估价师负责该项目,直至完成。

4.0.4房屋质量缺陷损失评估作业方案应当包括下列内容:

1拟采用的评估技术路线和评估方法;

2拟调查搜集的资料及其来源渠道;

3评估作业时间进度。

评估作业方案的主要内容应当告知委托人。

4.0.5评估人员应当对房屋质量缺陷进行实地查勘,做好实地查勘记录,拍摄反映房屋质量缺陷状况的影像资料。

在房屋质量缺陷认可协议或鉴定报告基础上进行损失评估的,应当对委托人提供的认可协议或鉴定报告的内容进行实地核对,并在评估报告中披露核对的情况。

4.0.6房屋质量缺陷损失评估应当选用成本法、资本化法、价差法、市场比较法中的一种或者多种进行测算。

4.0.7房屋质量缺陷损失评估报告应当由房地产估价机构出具,加盖房地产估价机构公章,并有至少二名专职注册房地产估价师签字。

有相关工程技术人员提供技术支持的,相关工程技术人员应当在评估报告上签字,并注明提供技术支持的内容。

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